Что надо знать снимая квартиру, кое что из того, что подстерегает нанимателя.

      Если Вы сейчас читаете эту статью, значит Вы решили узнать как снять квартиру ВЫГОДНО. Уважаемый читатель, сразу скажу что выгодно и дешево это совсем не одно и то же, иногда бывает выгодно один раз потратить денег чуть больше чем хотелось, ни в кризис будет сказано. 

      Итак начнем. 

      Второе что может подстерегать нанимателя - ловушки аферистов!
      Не стоит думать, что с вами такого никогда не случится. Большинство пострадавших от мошенничества на рынке аренды жилья - люди далеко неглупые, но зачастую юридически неграмотные.
      Схем обмана существует много. Одна из самых распространенных - найм уже арендованной жилплощади. Аферист снимает одно- или двухкомнатную квартиру низкой ценовой категории, а потом предлагает ее другому нанимателю выступая в роли хозяина. Тут могут быть варианты. Первый: квартиру сдают по цене значительно ниже среднерыночной, но требуют предоплату или залог (что само по себе явление нормальное), который покрывает потраченные мошенником деньги за первый месяц найма и приносит прибыль. Легенды бывают самые разные: например, аферист уезжает в командировку на несколько месяцев и просит плату вперед; "хозяин" умоляет подождать с переездом, пока не вывезет лишние вещи, и хочет, чтобы за первый месяц ему заплатили сейчас или оставили залог (30-50 % от арендной платы). Спустя несколько дней, когда доверчивый наниматель приезжает вселяться, он обнаруживает перед дверью еще несколько семей, с которых мнимый владелец квартиры тоже взял залог.
      Аферисты могут даже заключать договоры найма и сразу вручать ключи, но всегда оставляют лазейку для обмана. Иногда перед заселением они меняют замки в квартире, либо отдают ключи не от всех замков установленных в квартире (кстати, иногда хозяева постоянно сдающихся квартир устанавливают так называемый "контрольный замок" ключ от которого есть только у них и никогда никому из жильцов не передается - явление это вполне нормальное и с аферистами ничего общего не имеет), или вскоре появляются "родственники" и выставляют непрошеных жильцов. Попасть в ловушку афериста, к сожалению, довольно легко. Они хорошие психологи и все заранее просчитывают.
      Практически в любом солидном агентстве недвижимости есть списки квартир, хозяева которых регулярно обводят нанимателей вокруг пальца. Об этих хозяевах сотрудники агентств знают, обмениваются информацией между собой информацией о подобных "наймодателях" и с ними, в конечном итоге, просто не работает ни одно уважающее себя агентство (лишняя головная боль никому не нужна).
      Как же избежать аферы? Главный совет: всегда проверять документы на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации права, Регистрационное удостоверение БТИ,) и удостоверяющие личность (Паспорт, Удостоверение личности офицера), не давать денег без расписки, в которой обязательно должны быть указаны паспортные данные наймодателя. Это риски, связанные с мошенниками, которые заведомо готовы к обману.

      Теперь поговорим о рисках, которые возникают при различных недоразумениях и разногласиях наймодателя и нанимателя.

      Сдается муниципальная квартира или квартира где более одного собственника.

      Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья внаем. Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. Есть случаи, когда на этом нюансе строится мошенничество: двое прописанных разыгрывают спектакль - один сдал и уехал, а другому негде жить. Однако, бывают и случаи непреднамеренного обмана, когда из-за разногласий в семье (жена сдала, а муж против) наниматель просто оказывается вынужден покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то и недель. И даже если незадачливый наймодатель вернет себе деньги, ему все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и нервы.
      Поэтому лучше выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, желательно иметь письменные разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться (хотя коммуналка коммуналке рознь).
      В том случае если у квартиры, несколько собственников: следует получить письменное согласие каждого из них на сдачу жилья внаем, либо потребовать чтобы в договор найма включили пункт, где все собственники распишутся в том, что они не возражают против сдачи квартиры внайм. Стесняться не нужно этот пункт в будущем может избавить от многих недоразумений. 

      Несвоевременное повышение арендной платы.
      Допустим, человек недавно снял квартиру, прожил в ней пару месяцев, а хозяин повысил арендную плату, не предупредив заранее. Так как при найме жилья для многих нанимателей немаловажен стоимостной аспект, многие ищут жилье подешевле и рассчитывают именно на первоначальную сумму. Но привычка делает свое дело. И наниматель соглашается с новой арендной платой, потому как мысль о переезде гораздо страшнее дополнительных 1000-1500 рублей. А все потому, что не заключен договор найма и у нанимателя нет документа, подтверждающего размер арендной платы. Именно в договоре фиксируется стоимость одного месяца найма, а также время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять.

      Жесткий контроль со стороны наймодателя.
      Кто-то относится к сдаваемой внаем квартире по-деловому, как к средству зарабатывания денег, а кто-то - слишком трепетно и боязливо, и потому решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать не слишком ли сильно наниматель амортизирует его собственность. Надо помнить, что по закону на период действия договора найма на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет.  
      К сожалению, не все заключают договор. Но даже в тех случаях, когда делать это необязательно (при съеме у друзей или родственников), надо отдельно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от жилья, если он беспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено.
      Как правило, типовой договор найма жилого помещения устанавливает максимальное количество посещений собственником не чаще одного раза в месяц, иногда по договоренности сторон допускается посещение два раза в месяц, но не чаще.
      Кстати, обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой и заранее предупредив нанимателя по телефону. А еще лучше договориться с хозяином о том, что на время найма Вы поставите свой замок. Отмечу, что те хозяева у которых стоит "контрольный замок" совсем не возражают, если наниматель сменит личинку в двери. Безопасность имущества квартиранта прежде всего. Да и ответственности за чужое имущество гораздо меньше, ведь если у квартиранта что-то пропадет, он уже не сможет сказать: "У вас есть ключ от квартиры - может это вы взяли?".
      

      Разбитая лампа и старые обои. Кому платить?
      Есть такое понятие - естественный износ квартиры. Понятие это не юридическое, а скорее практическое. Не бывает так, что жили-пользовались несколько лет, а все осталось в том же состоянии. Деньги при аренде платят не за воздух и наличие сантехники, а за пользование квартирой. И есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и тому подобное. Арендная плата, которую наймодатель кладет в карман, - это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому, к примеру, за разбитую лампу нужно платить, в категорию естественного износа это не входит. А вот потрепанные от времени обои менять не надо (если только это не включено отдельным пунктом в договор найма).
      И все же подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если можно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт или возмещать стоимость тех вещей, которые уже были сломаны или разбиты до вселения. Именно для этого просто необходимо составить акт приемки-передачи жилого помещения, в котором описывается квартира и ее состояние в момент вселения, причем ценные вещи и технику указать особым пунктом, дабы нанимателю не пришлось доказывать, что стиральная машинка куплена им лично несколько месяцев назад, а старинное зеркало ручной работы он в глаза не видел. 

      Квартира по знакомству
      Счастлив тот наниматель, которому удалось снять квартиру по знакомству. Ведь ему не пришлось платить агентству за услуги, да и наймодатель - человек проверенный, поднимать арендную плату не будет в общем все просто замечательно. Вот тут то наниматель и совершает роковую ошибку: часто слишком тесные отношения с хозяином приводят к тому, что в квартире хранятся его вещи, он приходит, тогда когда ему удобно, открывает дверь своим ключом и так далее. А если арендная плата существенно ниже рыночной, хозяин чувствует себя благодетелем, а наниматель - зависимым. Поэтому даже с близкими людьми следует договориться заранее, ведь квартиру все-таки сдают, пусть даже и знакомые и по низкой цене. А лучше все же даже со знакомыми заключить договор найма, так будет спокойнее и им, и Вам.

      Кстати, если у Вас нет достаточных знаний, необходимых для заключения договора найма, но есть самостоятельно подобранный вариант, где Вы планируете жить и есть желание заключить грамотно составленный договор найма можете обращаться обращаться за помощью в наше агентство. Услуга по оформлению самостоятельного варианта стоит 1000 рублей, а кто ее будет оплачивать Вы, наймодатель или пополам решайте сами. Мы со своей стороны грамотно оформим Ваши отношения в соответствии с законодательством Российской Федерации и предоставим Вам всю необходимую сопроводительную документацию.

      Вы платили? Я платил!
      Самое главное и основное правило взаиморасчетов с хозяином - никаких денег без расписок! Пусть это будет самая простая расписка, где приведены паспортные данные наймодателя, или даже клочок бумаги с подписью хозяина, что арендную плату за определенный месяц (этап найма) он получил. Но она должна быть. Если отношения с собственником квартиры официальные - документ тоже должен быть официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме.
      Никогда не угадать, какие сюрпризы готовит жизнь. Известно много случаев, когда, получив арендную плату, наймодатель не доносил ее до дома, а потом утверждал, что денег ему никто не давал. Или, взяв конверт, хозяин вдруг "обнаруживал", что их гораздо меньше, чем наниматель должен. Так что от обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан.
Расписки между нанимателем и наймодателем входят в пакет документов, который мы готовим своим клиентам.

      Если Вы уже решили снять жилье через наше агентство то Вы можете оставить свою заявку при помощи формы "Обратной связи" нашего сайта или по тел.: 246-10-87 8-904-344-97-06, либо заполнив эту анкету (Обязательно укажите интересующую Вас цену)