Если Ваша квартира, которую Вы хотите сдавать не приватизирована, то ее сдать будет  несколько сложнее, чем собственную. Во-первых, нужно будет получить письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи, Во-вторых согласие муниципалитета, интересы которого представляют жилищно-коммунальные конторы. Чего многие наймодатели не делают. Но дело даже не в этом: не приватизированную квартиру могут попытаться приватизировать недобросовестные наниматели. 

      Поэтому, прежде чем сдавать квартиру внаем, потрудитесь ее приватизировать, то есть сделать своей собственностью. У собственника и прав больше, и проблем меньше.

      Мысль о порче имущества в сданной квартире наверняка посещает всех наймодателей. Однако один хозяин стремится себя обезопасить и прилагает к этому некоторые усилия, а другой пускает все на самотек в надежде, что его-то жильцы на такое не способны. Но к сожалению, получив "на выходе" сломанную мебель, испорченную сантехнику и бытовую технику, незадачливый наймодатель вынужден расстаться с кругленькой суммой на ремонт квартиры и замену вещей. Проблемой также является запах животных, которым пропитывается квартира и от которого довольно сложно избавиться.

      Советов можно дать много. Во-первых, если вы не хотите долгое время проветривать квартиру после кота или ремонтировать паркет, поцарапанный очаровательным щенком, наложите запрет на заведение и содержание нанимателем животных в снимаемой квартире. Либо впишите отдельным пунктом в договор требование об устранении последствий содержания животных в квартире.

      В-третьих, сдавая квартиру внаем, собственнику придется смириться с тем, что жильцы могут быть разными: кто-то более чистоплотен, кто-то - менее. При выезде из квартиры вы не сумеете заставить своих бывших жильцов привести ее в полный порядок, главное - должно быть цело ваше имущество. Отмывать квартиру перед тем как в нее въедут новые жильцы собственнику придется самому, или нанимать специального человека,  который за определенную сумму (довольно небольшую, если сравнить с ежемесячным доходом от квартиры) отмоет ее после отъезда арендаторов.

      Еще один нюанс: платить за естественную амортизацию квартиры наниматели не обязаны. То есть если сломали новый диван или стиральную машину, собственник вправе потребовать от квартирантов деньги на их ремонт. Но старые обои или рассохшийся от старости стул - это проблемы хозяина квартиры.

      По закону наниматель имеет право вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя. Следовательно, все остальные желающие могут проживать в квартире, только если это оговорено в договоре найма. Заключая такой договор, следует предусмотреть многие спорные моменты: если вы сдавали квартиру семье из трех человек, то остальных вы сумеете выселить по суду, потребовав возмещения ущерба.

      Тем не менее обезопасить себя от такого обмана реально. Во-первых, необходимо грамотно оформить договор найма, внести в него все паспортные данные нанимателей, указать реальный размер арендной платы. Во-вторых, у собственника квартиры должны быть дополнительные сведения о нанимателе: место его работы, рабочий телефон, мобильный телефон (последний, к сожалению, легко поменять). Но, зная место работы квартиранта, собственник получит хоть какие-то рычаги воздействия на недобросовестного нанимателя. В-третьих, действенной мерой против должников является "контрольный замок", т.е. во входной двери квартиры, которую предполагается сдавать устанавливается несколько замков (два-три), наниматель при заключении договора получает ключи не от всех замков, а только от тех личинку которых можно сменить (сменная личинка защищает прежде всего того кто будет в квартире жить, он может сменить замок, исключив наличие ключа от входной двери у третьих лиц), но один замок должен быть таким, который нельзя поменять "контрольный замок" ключ от которого никогда на руки нанимателю не передается, такой замок дает возможность наймодателю при неисполнении нанимателем обязанности по оплате за наем приостановить такому нанимателю доступ к квартире, не проникая в жилище до тех пор пока долг не будет погашен. К тому же, если квартирант, в целях безопасности, захочет поставить свой замок, при наличии "контрольного замка" можно и даже нужно разрешить ему это сделать. Ведь и ответственности за чужое имущество, в таком случае, гораздо меньше, даже если у квартиранта что-то пропадет, он уже не сможет сказать: "У вас есть ключ от квартиры - может это вы взяли?".